不動産を賃貸にする（人に貸す）ことで相続税の節税になります。
例えば私の事務所の近くにある（南青山2丁目）
・1戸建ての空き家
（建物評価2000万円 土地評価8000万円 面積100㎡と仮定）
を賃貸にした場合・・・
［空き家の場合の相続税評価額］
建物2000万円+土地8000万円＝1億円
［賃貸にした場合の相続税評価額］
建物1400万円+土地6080万円=7480万円
空き家だった戸建を賃貸にしただけで2520万円も相続税評価額が下がります。
（賃貸にすることにより建物は30%下がり、土地は地域によって前後がありますが、都内では約18%〜24%下がります。）
なぜこんなに評価が下がるかと言いますと、人に貸すことによって所有者の使用が制限されるためです。
ちなみに賃貸している建物を「貸家」、賃貸している建物の土地を「貸家建付地」といいます。
また、前回お伝えした通り、貸家建付地の面積が200㎡迄は更に50%下がる（小規模宅地の特例）ため、最終的には賃貸にした場合の相続税評価額
（小規模宅地の特例が利用できた場合）
建物1400万円+土地3040万円=4440万円
と、空き家の場合と比べると5560万円も評価額がさがります。
次回も相続税の節税方法のお話を致します。是非ご覧ください。
