例えば、土地評価額3億円、200㎡の更地に1億円の賃貸マンションを建設した場合、、、
- 結果
- ①当初4億円だった相続評価が、1億6,050万円になり、相続税も1億920万円から2,155万円になった(法定相続人2人の場合)
- ②更地から宅地になったことで、固定資産税が1/6、都市計画税が1/3になった
- 経緯
- 建物: 評価額は建設費6割程度になり(1億円×60%)、更に賃貸の用途にすることで30%減(6,000万×70%)となる。
- 土地: 賃貸用の土地(貸家建付地)に変わることで、21%減になり(3億円×79%)、更に小規模宅地の特例を利用することで更に50%減(2億3,700万円×50%)となる。