土地の評価額は「4種類」

土地の評価額は「4種類」

土地の評価（価格）は、1物4価と言われ、4つの価格があります。それぞれの価格についてご説明します。

 

① 固定資産税評価額（市区町村算定）

土地所有者の方が毎年支払いをされている、固定資産税の計算根拠となる価格です。3年に1度評

価替え（金額の見直し）があり、次回は令和9年に見直しがあります。

 

② 路線価（国税庁算定）

各路線（道路）に平米単価（「路線価」といいます）が決められており、その道路に面する土地の平

米数に路線価をかけることで算出します。主に相続税評価額に用いられます。

 

③ 公示地価（国土交通省算定）

全国約26,000地点の土地の価格を国土交通省土地鑑定委員（不動産鑑定士）が算出します。

 

④ 実勢価格

実際に売買が行われた土地価格です。それぞれの価格の関係性（都内の場合）は

• 公示地価≒実際価格＞路線価＞固定資産税評価額

となっており、公示地価の約80％が路線価、公示地価の約70％が固定資産税評価額です。

 

ご所有地の評価額がいくらぐらいか無料で算出致しますので、ご希望の方はお気軽にお申し付けください。